House in Villars, Dordogne, Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

5 rooms - 3 Beds - 2 Baths | Floor 181m² | Ext 4,303m²

€193,320 (HAI) - £160,127**

Ref. : A48731BLO24 | NEW

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Located in Villars, in the heart of the Périgord Vert, this charming stone property, built before 1948, enjoys a peaceful setting and offers 181.4 m² of living space over two levels.

The ground floor comprises a living room with kitchen, a utility room, a shower room with WC, a mezzanine and additional storage areas. Upstairs, there are three bedrooms, a study with built-in cupboard and a bathroom with WC.

Set on a generous plot of approximately 4,300 m², the property also benefits from a garage, a garden shed, a covered barbecue area and a chicken coop.

Heating is provided by a combination of a pellet stove, a wood-burning insert, an air-to-air heat pump and electric radiators. A split air-conditioning unit and a 200-litre hot water tank complete the facilities.

A characterful property offering spacious accommodation, peaceful surroundings and practical outbuildings.

Au cœur du Périgord Vert, sur la commune de Villars, cette maison ancienne en pierre bénéficie d'un environnement calme et d'un grand terrain d'environ 4 300 m². À proximité des villages de caractère de Brantôme et de Saint-Jean-de-Côle, elle offre un cadre de vie rural agréable, tout en permettant de rejoindre les commerces, les services et la gare de Thiviers. Une propriété qui séduira les amateurs de campagne, d'espace et de patrimoine périgourdin.

Construite avant 1948, la maison développe une surface de référence DPE de 181,4 m² sur deux niveaux. Elle associe le caractère d'une construction traditionnelle en pierre à des aménagements destinés à la vie quotidienne. Son agencement comprend trois chambres, un bureau, deux pièces d'eau avec WC, des espaces de rangement et une mezzanine. Les volumes proposés permettent d'envisager aussi bien une résidence principale qu'une maison de vacances familiale.

Au rez-de-chaussée, l'espace principal réunit le séjour et la cuisine, créant un lieu de vie convivial où l'on peut se retrouver en famille ou recevoir des amis. Une mezzanine vient compléter cet ensemble et apporte un espace supplémentaire qui pourra être utilisé selon les besoins de ses futurs occupants. Le niveau dispose également d'un cellier, pratique pour le rangement et l'organisation de la maison, d'un débarras sous la mezzanine et de différents placards. Une salle d'eau avec WC est présente à ce niveau, un atout appréciable au quotidien ou lors de la réception d'invités.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres ainsi qu'un bureau doté de rangements. Cette dernière pièce peut se prêter au télétravail, à la lecture ou à une activité créative, selon les projets de chacun. Une salle de bains avec WC complète l'espace nuit. La distribution de la maison permet ainsi de distinguer les pièces de vie des espaces de repos, tout en conservant la souplesse recherchée pour accueillir famille et amis. Les matériaux mentionnés dans le diagnostic comprennent notamment des sols en bois et des éléments de charpente dans certaines parties de l'étage.

La maison dispose de plusieurs solutions de chauffage : un poêle à granulés, un insert, une pompe à chaleur air/air et des radiateurs électriques, dont des modèles à inertie. Un système de climatisation de type split permet également le rafraîchissement de certaines pièces. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique de 200 litres. Les menuiseries décrites dans le diagnostic sont équipées de double vitrage, avec des cadres en bois, PVC ou aluminium selon les ouvertures. Ces équipements apportent des possibilités d'utilisation et de réglage adaptées aux différentes saisons.

À l'extérieur, le terrain d'environ 4 300 m² constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Il offre l'espace recherché pour profiter de la campagne, aménager un jardin d'agrément, imaginer un potager ou simplement disposer de place pour les activités de plein air, sous réserve des aménagements souhaités et des règles applicables. Les dépendances apportent des possibilités de rangement et d'usage appréciables : un garage, un abri de jardin, un abri destiné au barbecue ainsi qu'un poulailler. L'ensemble permet de conjuguer la vie dans une maison de campagne et des espaces annexes pour les outils, le jardinage ou les loisirs.

Le cadre paisible de la propriété invite à profiter de la vie à l'extérieur et du rythme plus tranquille du Périgord Vert. Ici, l'attrait réside autant dans la maison et son terrain que dans son environnement régional : une campagne de vallées, de bois et de villages bâtis en pierre, connue pour ses paysages, son patrimoine, sa gastronomie et ses marchés. La région se découvre au fil des petites routes et des chemins de promenade, avec de nombreuses possibilités de balades à pied ou à vélo.

Villars possède lui-même un patrimoine remarquable. La grotte de Villars est connue pour ses concrétions et ses peintures préhistoriques, témoins d'une occupation humaine très ancienne. Le château de Puyguilhem, élégant édifice Renaissance, est un autre site emblématique de la commune. Les vestiges de l'abbaye de Boschaud rappellent quant à eux l'histoire monastique de ce territoire. Ces trois sites contribuent au charme et à l'intérêt culturel du secteur, sans qu'il soit nécessaire de partir loin pour découvrir des lieux exceptionnels.

À proximité, Brantôme-en-Périgord, souvent surnommée la « Venise du Périgord », est l'une des destinations les plus appréciées du nord de la Dordogne. Installée dans un méandre de la Dronne, cette petite cité offre un ensemble architectural remarquable autour de son abbaye bénédictine, de son clocher, de ses ponts et de ses anciens quartiers. On y vient pour se promener au bord de la rivière, flâner dans les rues, profiter des terrasses, découvrir les artisans et fréquenter le marché du vendredi. Les promenades sur l'eau et les activités de plein air participent également à son attrait. Brantôme conjugue ainsi le charme d'un haut lieu touristique et les commodités d'un bourg vivant.

Dans une autre direction, Saint-Jean-de-Côle figure parmi les « Plus Beaux Villages de France ». Ce village médiéval, particulièrement apprécié pour son atmosphère et son patrimoine, rassemble autour de sa place le château de la Marthonie, une église à l'architecture originale, des maisons anciennes et des ruelles pleines de caractère. Son pont de pierre et la rivière ajoutent au charme des promenades. Les Floralies, organisées au printemps, illustrent l'attachement du village aux fleurs, aux jardins et à l'art de vivre local. C'est l'un de ces lieux où l'on aime revenir à différentes saisons.

Pour les besoins pratiques, Thiviers constitue un point d'appui important, avec ses commerces et ses services. Sa gare SNCF, desservie par les trains TER Nouvelle-Aquitaine, se trouve sur l'axe Bordeaux – Périgueux – Limoges et facilite les déplacements régionaux. Cette desserte ferroviaire est un avantage pour rejoindre Périgueux ou Limoges, et pour organiser des correspondances vers d'autres destinations. La ville de Périgueux, avec son centre historique, ses commerces et ses services, est également accessible par la route. Les bourgs de Saint-Pardoux-la-Rivière et de Nontron complètent les possibilités de sorties et de courses dans le secteur.

Le Périgord Vert offre un bel équilibre entre nature, vie villageoise et patrimoine. Les vallées de la Dronne et de la Côle, les chemins forestiers, les marchés de producteurs, les châteaux et les villages anciens donnent à la région une personnalité à part. Loin de l'agitation des grandes villes, on profite d'un environnement propice à la détente tout en conservant plusieurs pôles de services et de découvertes à portée de voiture.

Cette propriété de Villars réunit ainsi une maison ancienne en pierre, des volumes familiaux avec trois chambres et un bureau, plusieurs modes de chauffage, des dépendances et un vaste terrain d'environ 4 300 m². Son implantation au calme, entre Brantôme, Saint-Jean-de-Côle et Thiviers, en fait une proposition intéressante pour celles et ceux qui souhaitent s'installer en Dordogne ou y créer leur lieu de vacances, au cœur d'une région réputée pour sa douceur de vivre.
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Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

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