Dans un quartier prisé de Marmande, grande maison d'architecte aux grands espaces et sa maison d'amis

MARMANDE HAUTEURS – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À 1H DE BORDEAUX

Située dans un quartier résidentiel très prisé, cette somptueuse maison d’architecte domine un environnement verdoyant et sans vis-à-vis.

La demeure principale déploie une magistrale pièce de vie de près de 100 m², baignée de lumière et ouverte sur une immense terrasse suspendue face à la piscine. Elle offre une cuisine avec arrière-cuisine, un bureau, un cellier, et quatre chambres dont deux suites parentales complètes (l'une à l'étage dotée d'un balcon intimiste).

Reliée par un superbe patio configuré en cuisine d'été, une maison d'amis indépendante (séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau) complète ce bien unique.

Le parc clos et magnifiquement arboré dispose d'un puits et d'un espace de détente absolu. En sous-sol, un garage intégral peut accueillir jusqu'à 9 véhicules et dissimule un espace bien-être avec spa. Un havre de paix exclusif.

Cet ensemble immobilier est composé d'une demeure principale avec:
- une cuisine de 26m²
- un séjour de 99m²
- un hall de 16m²
- un cellier de 12m²
- une salle d'eau de 19m²
- un bureau de 9m²
- une suite parentale de 19m²
- une seconde chambre 13m²
- une troisième chambre de 14m²
- un W-C

D'un étage composée d'une suite parentale complète avec
- la chambre de 19m²
- un dressing de 23m²

D'un logement annexe avec:
- une cuisine de 7m²
- un séjour de 23m²
- un cellier de 6m²
- une première chambre de 12m²
- une seconde chambre de 12m²
- une salle d'eau de 5m²
- un W-C

Et d'un immense sous sol de 150m²

-Menuiseries en double vitrage
-chauffage fournit par la pompe a chaleur
-chauffage au sol
-climatisation réversible
-eau chaude fournit par un cumulus thermodynamique
-assainissement en fosse septique
-volets électriques via domotique
-portail avec ouverture automatisée plus vidéophone
piscine d'une largeur de 4.5 mètres et d'une longueur de 12 mètres

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Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr