Hoewel voor de meeste mensen vermogenswinstbelasting (plus-value) irrelevant is, of vrij eenvoudig, in sommige gevallen kan worden kan het een complex probleem zijn.
De belasting die u betaalt is opgedeeld in twee delen:
Het is zaak om in gedachte te houden dat als de Franse woning die u verkoopt uw hoofdwoning is (dat wil zeggen de plek waar u uw inkomstenbelasting betaalt) zult u geen vermogenswinstbelasting of Prélèvements Sociaux hoeven te betalen (hoewel u het wel zou kunne moerten betalen alds het om een gite gaat of andere bijgebouwen die bij de woning horen.) Als u uw belastingen betaalt in Nederland en niet in Frankrijk, dan kunt u in aanmerking komen voor het betalen van vermogenswinstbelasting en Prélèvements Sociaux over uw Franse woning als U het verkoopt. (als u winst heeft gemaakt.)
Als u-twijfelt of vragen heeft over uw vermogenswinstbelasting, maak een afspraak met de notaris om het te bespreken.
Er zijn een aantal uitzonderingen en vergoedingen op basis van een verscheidenheid aan factoren. Deze bestrijken:
Het is mogelijk om bepaalde kosten in verband met de verbetering van een woning bij de berekening van de meerwaardebelasting af te trekken. Maar 'algemeen onderhoud' op een woning is niet aftrekbaar, zodat het moeilijk kan zijn om vast te stellen precies wat wel en niet in aanmerking komt. Vaak is dit onderscheid te danken aan hoe elke individuele notaris dit definiëert. Dit zal ook worden gecontroleerd door de Franse belastingdienst. Er zijn echter een aantal algemene regels:
- Doe het zelf werk komt niet in aanmerking voor aftrek
- Alleen werk uitgevoerd door (gewoonlijk) een Franse aannemer komt in aanmerking voor aftrek
- Je zult facturen en betalingen van deze facturen moeten kunnen overleggen
- Indien u reeds vrijstelling / korting heeft gekregen van de belastingdienst in het verleden (bijv: isolatie van uw woning) is het niet waarschijnlijk dat u dat dan nogmaals krijgt