Exclusivité – Terrain de 8 120 m² avec projet pour 2 maisons de 153 m², proche d’Eymet

Exclusivité Leggett Immobilier. À Saint-Aubin-de-Cadelech, découvrez ce terrain de 8 120 m², situé dans un environnement rural et verdoyant à proximité d’Eymet. Un dossier de permis de construire prévoit la réalisation de deux maisons individuelles de plain-pied de 153,45 m² habitables chacune, soit 306,90 m² habitables au total. La surface de plancher projetée est de 157,40 m² par maison, soit 314,80 m² au total.

Le projet prévoit également terrasses, stationnements, accès et assainissement individuel. Une opportunité intéressante pour un projet familial ou la réalisation de deux habitations indépendantes.

Plus de photos, plans du projet et informations disponibles sur demande.

Bien proposé en exclusivité par Leggett Immobilier.

Situé à Saint-Aubin-de-Cadelech (24500), dans le sud de la Dordogne et à proximité d’Eymet, ce terrain offre une superficie totale de 8 120 m² dans un environnement rural et naturel.

Son principal atout réside dans l’existence d’un projet architectural déjà élaboré pour la construction de deux maisons individuelles de plain-pied, offrant une opportunité particulièrement intéressante pour un projet familial ou la création de deux habitations indépendantes.

UN PROJET POUR DEUX MAISONS

Un dossier de permis de construire, modifié en octobre 2024, a été établi pour la construction de deux maisons individuelles.

Le projet prévoit pour chaque maison :

Surface habitable : 153,45 m²
Surface de plancher : 157,40 m²

Soit pour les deux constructions :

306,90 m² habitables projetés
314,80 m² de surface de plancher projetée

Ces superficies correspondent au projet présenté dans le dossier de permis et ne constituent pas une indication de la surface maximale constructible autorisée sur l’ensemble du terrain.

Les deux maisons sont conçues de plain-pied sur vide sanitaire, avec de larges ouvertures permettant de profiter au maximum de la lumière naturelle et de l’ensoleillement.

Le projet architectural prévoit une intégration harmonieuse dans l’environnement avec des murs en enduit gratté ton pierre, des menuiseries aluminium et PVC avec volets roulants gris RAL 7016 ainsi qu’une toiture en tuiles romanes canal.

TERRAIN ET ENVIRONNEMENT

Le terrain présente une légère pente et est actuellement principalement constitué d’espaces enherbés.

Le dossier de permis décrit un environnement rural et hors lotissement, avec un habitat environnant peu dense et des maisons implantées de manière discontinue.

L’accès au terrain s’effectue par un chemin rural.

Le projet prévoit également des terrasses, des espaces de stationnement ainsi qu’un aménagement paysager composé de pelouses et d’arbres, permettant de préserver le caractère naturel du site.

RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

Le plan masse du projet fait apparaître :

des raccordements supposés à l’eau, à l’électricité et aux télécommunications,
un chemin d’accès,
des espaces de stationnement,
un assainissement individuel par filière compacte avec aire de dispersion.

La gestion des eaux pluviales est prévue par des puisards implantés sur le terrain.

Les modalités précises de raccordement, la validité des autorisations d’urbanisme ainsi que la possibilité de réaliser ou de modifier le projet devront être vérifiées par l’acquéreur auprès des administrations et organismes compétents.

UNE OPPORTUNITÉ AUX PORTES D’EYMET

Avec 8 120 m² de terrain et un projet architectural déjà étudié pour deux maisons de 153,45 m² habitables chacune, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante.

Elle pourrait notamment convenir à un projet familial ou intergénérationnel, à deux foyers souhaitant construire à proximité l’un de l’autre, ou à tout autre projet compatible avec les autorisations d’urbanisme applicables.

Une opportunité à découvrir dans la campagne du sud de la Dordogne, à proximité de la bastide très appréciée d’Eymet.

Plus de photos, plans du projet et informations disponibles sur demande.
------
Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr