House in Sillars, Vienne, Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

9 rooms - 5 Beds - 3 Baths | Floor 274m² | Ext 2,498m²

€251,450 (HAI) - £214,766**

Ref. : A46200DEG86 | NEW

Une superbe propriété de cinq chambres, entièrement habitable et prête à emménager, offrant une flexibilité exceptionnelle et la possibilité de créer à la fois une spacieuse maison familiale et un gîte indépendant destiné à la location. Alliant un espace de vie généreux à un potentiel de revenus intéressant, cette propriété polyvalente est idéale pour ceux qui souhaitent changer de mode de vie, vivre en multigénérationnel ou se lancer avec succès dans la location saisonnière. Qu'elle soit appréciée comme une seule et même résidence impressionnante ou judicieusement divisée pour offrir des logements indépendants, elle représente une opportunité rare dans un cadre très prisé, à seulement cinq minutes en voiture de la ville de Montmorillon.

**Caractéristiques du bien**

On accède à la propriété par une allée privée, offrant un vaste parking et une agréable sensation d’intimité. Le double vitrage dans toute la maison garantit un confort tout au long de l’année, tandis que le système de chauffage efficace aux granulés de bois (poêle à granulés) constitue une source de chaleur économique et respectueuse de l’environnement. La propriété bénéficie également d’une isolation en laine de cellulose, ce qui renforce son efficacité énergétique et contribue à réduire les charges.

Conçue dans un souci de polyvalence, la maison dispose de deux cuisines entièrement équipées, ce qui la rend idéale pour une double occupation ou la création d’un gîte indépendant. Plusieurs chambres sont agrémentées de dressings attenants, ajoutant à la fois un aspect pratique et une touche de luxe au logement.

**Aménagement**

Rez-de-chaussée

Après avoir longé l’étang et les dépendances, vous arrivez sur la terrasse en bois et pénétrez dans la propriété par le spacieux hall d’entrée (5,44 m x 2,45 m).

À droite se trouve la cuisine entièrement équipée (2,95 m x 3,20 m), dotée d’une plaque de cuisson au gaz, d’une hotte aspirante électrique, de nombreux rangements, notamment des placards allant du sol au plafond, et de fenêtres coulissantes donnant sur le jardin.

La cuisine s'ouvre sur la salle à manger (3,73 m x 3,75 m), dotée d'un sol carrelé, d'un grand radiateur allant du sol au plafond, d'une porte donnant sur le jardin et de baies vitrées coulissantes sur le côté. Celle-ci s’ouvre sur l’impressionnant salon principal (5,89 m x 8,28 m), doté d’une cheminée à foyer ouvert, de doubles portes donnant sur le jardin, de grandes baies vitrées coulissantes et d’un radiateur allant du sol au plafond. Des doubles portes intérieures permettent de regagner le couloir principal.

En continuant le long du couloir, on trouve la première salle de bains (2,00 m x 2,60 m), comprenant une douche, un lavabo et des toilettes.

Plus loin dans le couloir se trouve le spacieux bureau ouvert (5,77 m x 5,19 m), équipé d’un grand radiateur double et offrant un accès direct au jardin. De cette pièce partent un dressing (2,70 m x 1,28 m) et la première chambre (3,75 m x 3,62 m), dotée d’un radiateur et d’une fenêtre donnant sur le jardin latéral.

Au-delà du bureau se trouve un deuxième couloir (3,71 m x 2,11 m) avec, à gauche (derrière une porte), un escalier menant au premier étage et, à droite, une entrée indépendante. Cette partie de la propriété pourrait facilement être séparée pour créer un gîte indépendant.

Juste à côté se trouve la deuxième salle à manger/salon (4,55 m x 5,95 m), équipée d'un grand radiateur et dotée de sa propre entrée donnant sur la façade de la propriété.

Un autre couloir mène à des toilettes séparées et à une salle d'eau (2,39 m x 3,78 m) équipée d'une douche et d'un lavabo.

La deuxième cuisine entièrement équipée (4,88 m x 3,66 m) dispose d’un raccordement pour une machine à laver.

Deuxième chambre (3,41 m x 4,34 m), qui donne sur la façade de la propriété et bénéficie d’un dressing situé juste à côté de la chambre.

Premier étage

Un escalier en bois mène à un palier spacieux (7,57 m x 2,31 m) agrémenté de belles poutres apparentes.

La troisième chambre (4,11 m x 4,51 m) présente des poutres apparentes et des fenêtres Velux.

La troisième salle de bains (1,40 m x 3,03 m) est équipée d’une baignoire avec douche intégrée, d’un lavabo et de toilettes.

La quatrième chambre (3,74 m x 5,05 m) bénéficie également de poutres apparentes et de fenêtres Velux.

La cinquième chambre (4,05 m x 6,03 m) est une pièce merveilleusement lumineuse et spacieuse, dotée de trois fenêtres qui laissent entrer une abondance de lumière naturelle.

** À l'extérieur **

À l'extérieur, les jardins qui entourent la propriété offrent un cadre paisible et intime, avec beaucoup d'espace pour se détendre, recevoir ou simplement profiter de la campagne environnante. On y trouve également un four à pain et à pizza traditionnel en état de marche, idéal pour les repas en plein air et les réceptions.

Sur le côté de la propriété se trouvent plusieurs granges indépendantes et des dépendances fonctionnelles, offrant un excellent espace de rangement, un atelier ou un potentiel pour diverses utilisations (sous réserve des autorisations nécessaires). L’une des granges abrite la trémie du système de chauffage aux granulés de bois (poêle à granulés), offrant une solution de stockage de combustible pratique et discrète tout en préservant l’espace des pièces à vivre.

**Situation**

Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une maison spacieuse et modulable alliant confort moderne, efficacité énergétique et excellent potentiel de revenus, le tout à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, établissements de santé et autres commodités de Montmorillon.

Les aéroports de Poitiers et de Limoges sont situés entre 50 minutes et 1 heure de route, et Montmorillon est desservi par des liaisons ferroviaires vers ces deux villes, permettant de rejoindre Paris ou le sud de la France.
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Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

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