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6 rooms - 3 Beds - 1 Bath | Floor 240m² | Ext 180,000m²
€522,800 (HAI) - £433,035**
6 rooms - 3 Beds - 1 Bath | Floor 240m² | Ext 180,000m²
€522,800 (HAI) - £433,035**
Situé au cœur de l’Entre-deux-Mers, ce domaine viticole biologique certifié représente une opportunité rare d’acquérir une exploitation viticole à taille humaine, offrant un excellent équilibre entre activité professionnelle, qualité de vie et potentiel touristique.
Le domaine s’étend actuellement sur environ 6,5 hectares de vignes. Un programme de restructuration est prévu afin de créer une exploitation particulièrement facile à gérer, avec environ 4,55 hectares de vignes productives plantées en Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Merlot et Sauvignon Blanc. La propriété comprend également 10.97 hectares de prairies et terres agricoles irrigables, 0,65 hectare de bois, ainsi que deux parcelles supplémentaires non attenantes d’environ 1 hectare en totalité. Situé à une altitude d’environ 40 mètres, le domaine offre également des possibilités de diversification, notamment par la culture d’oliviers sur une partie des terres agricoles.
Le vignoble bénéficie de plusieurs certifications de qualité, dont l’Agriculture Biologique (AB), Vignobles & Découvertes, Tourisme & Handicap, ainsi que la certification HVE (Haute Valeur Environnementale) jusqu’en 2020. Le propriétaire actuel exploite avec succès le domaine en faisant appel à des entreprises spécialisées pour environ la moitié des travaux viticoles annuels. Les tâches restantes pourraient être aisément assurées par un salarié à temps partiel, et des candidats potentiels pourront être présentés à l’acquéreur si souhaité.
Les installations de vinification et de production sont pleinement opérationnelles et parfaitement entretenues, permettant une reprise immédiate de l’activité. Le matériel viticole et vinicole, ainsi qu’un stock de vin, peuvent être acquis séparément et ne sont pas inclus dans le prix de vente.
Chais et bâtiments d’exploitation
* Premier chai datant de 1930 offrant 84 m² au sol ainsi qu’un bureau de 34 m² à l’étage.
* Second chai attenant à la maison (67 m²), équipé de cinq cuves inox thermorégulées de 100 hl chacune et d’une cuve de stockage inox de 85 hl.
* Grand chai de 229 m² comprenant un espace de réception de 58 m² et un chai à barriques de 171 m².
* Hangar de séchage et de stockage de 156 m².
* Local phytosanitaire de 20 m².
La maison d’habitation
La résidence principale offre environ 240 m² habitables et bénéficie d’un jardin de 850 m², d’une terrasse exposée plein sud d’environ 30 m² ainsi que d’espaces extérieurs complémentaires.
Rez-de-chaussée :
* Hall d’entrée : 21 m²
* Salle à manger : 27 m²
* Cuisine équipée : 17 m²
* Salon : 28 m²
* Salle de bains/WC : 4,7 m²
* Deux pièces supplémentaires d’environ 20 m² chacune offrant un beau potentiel d’aménagement
Étage :
* Trois chambres d’environ 17 m², 13 m² et 26 m²
Les combles offrent également un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété est globalement en bon état général. L’ensemble des fenêtres et portes extérieures a été remplacé en 2023. L’assainissement individuel, déclaré conforme en 2022, est raccordé à une station de traitement des effluents viticoles. Une citerne de gaz est installée dans le jardin.
La toiture du chai principal a été refaite en 2000, tandis que celle du second chai a été rénovée en 2017. La toiture de la maison nécessitera à terme une réfection partielle ou complète. À l’intérieur, quelques travaux de modernisation sont à prévoir, notamment dans la salle de bains et dans deux des trois chambres.
Ce domaine viticole biologique de taille intermédiaire offre un équilibre particulièrement séduisant entre viabilité économique et qualité de vie. Il conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une exploitation viticole à dimension humaine, un projet de reconversion ou encore un domaine orienté vers l’œnotourisme au sein de l’une des régions viticoles les plus attractives du Bordelais.
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Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr
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LOCATION
Town : Sainte-Gemme
Dept : Gironde (33)
Region : Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)
Hi,
I'm Julia,
your local contact for this Property
Julia La Ronde
Independent Sales Agent
SIREN: 944301357
AGENT'S HIGHLIGHTS
AGENT'S HIGHLIGHTS
LOCATION
240m2
18 ha
6 rooms
- 3 beds
- 1 bath
* m² for information only
To be renovatedGood condition
BUSINESS POTENTIAL
CHARACTER PROPERTY
PANORAMIC VIEW
LOCATION
Town :
Sainte-Gemme
Department :
Gironde (33)
Region :
Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)
FINANCIAL INFORMATION
Price
€522,800
(HAI)
£433,035**
Agency Fees
7% TTC
paid by Buyer
Price without fees
€490,000
Property Tax
From €400
** The currency conversion is for convenience of reference only.
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€522,800 (HAI) - £433,035**
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