Apartment 4 rooms in Paris 17e Arrondissement , Paris , Paris-Ile-de-France

Area details :
- Apartment No 14 --> 67,80m2 = 11.799 euros/m2
(Entrance 10,91m2 ; Living and kitchen 32,69 m2 ; Bedroom 11,76 m2 m2 ; Childre Bedroom 6,73 m2 ; Bathroom 4,48m2 m2 ; WC 1,23 m2)
- Total living space --> 114.55m2 living area ; 114m2 Carrez law ; 11.34m2 Terrace
- Cellar No 23 --> valued at 2.500 € / m2
- Freehold -->532 / 10000
- Secure underground 2 cars Garage (No39) sold separatly and valued at 50,000 €.

Investment corner :
- EPC class D
- Furnished rental potential → 2075 €/month (Ref. Drihl) → 3.11% yield
- Ideal flatsharing → 3 bedrooms possible for an increased income of +17 to 25%

Miscellaneous : Ideally located just 400 m from the rue de Lévis, famous for its daily market, 2 bedrooms overlooking the courtyards, 2.59 m high ceilings, floating parquet and tiled floors, 5th floor out of 10, two flats on this floor, secure residence and building, with a caretaker, pram and bicycle room, reinforced door, fibre optic broadband, collective gas heating (recent boilers), no co-ownership works planned or discussed, service charges €301/month, property tax €1209/year, ideal family residence or rental investment, suitable for people with reduced mobility and professionals without noise pollution, possibility of acquiring a 2-space lock-up in the buildin (50,000 € extra).

Built over 10 floors, this 1958 building is located in the administrative district of Plaine-de-Monceaux and includes 17 apartments. The residence is constructed on a plot of 398m2 located 300m from Wagram metro station (L3). Self-service bike system 'Velib' nearby.

17ème arrondissement - Combine les quartiers près de l’Arc de Triomphe et le Parc Monceau et des endroits tels que la Place de Clichy, anciennement fréquentés par les artistes et les écrivains du 19ème siècle, dont Emile Zola et Edouard Manet où les artistes de l’École des Batignolles tels que Pissarro, Renoir, Degas (connu aujourd’hui comme les impressionnistes). Dans un processus de gentrification marquée, le quartier n’est pas sur l’itinéraire touristique, mais est récemment devenu un quartier branché pour les jeunes créateurs et artistes. C’est un secteur intéressant à explorer avec le Marché des Batignolles, un marché couvert, idéal pour les produits biologiques, pains artisanaux, poissons frais et la viande de haute qualité. La Cité des Fleurs, une oasis de maisons de ville du 19ème siècle, élégantes avec jardin privé et ruelle pavée, une belle promenade pour un après-midi ensoleillé. Juste derrière, le Square des Batignolles, un jardin de style romantique construit à la fin des années 1800, qui offre une mare aux canards, des aires de jeux pour enfants et des sentiers vallonnés pour se promener. Le parc Martin Luther King, l’espace vert le plus récent finira par couvrir 10,8 hectares et comprend des installations ultramodernes. Rendez-vous également au Musée Jean-Jacques Henner situé dans un joli manoir du 19ème siècle. Terminez votre exploration avec une promenade le long du Cour St-Pierre, un passage de vieilles écuries aménagées en studios d’artiste et jolis jardins, ou petit tour au Palais des Congrès de Paris, grand centre de congrès comprenant également une salle de spectacle, boutiques, restaurants, et surfaces d’exposition.
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Co-owned building of 3 units
Provisional annual charges: 4812€

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Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr