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08700 11 51 51 (UK) | +33 (0)5 53 60 84 88 (INT)
9am - 9pm MON to SAT (GMT+1)


House in TRAUSSE , Aude , Languedoc Roussillon

€256,800 €247,999 (HAI)** £212,436**
Ref: 104770AS11
french property for sale

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Reduction from €256,800 to €247,999
Very pretty detached house set in its own large grounds in the beautiful wine making village of Trausse

Alexis Stratfold , your local Leggett agent, says :

Price €247 999 (HAI)**
**agency fees included : 7 % TTC to be paid by the buyer
(€231 775 without fees)

Reduction from €256,800 to €247,999
Ref 104770AS11
Town TRAUSSE
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Dept Aude
Surface 135 M2* Plot Size 1225 M2
Bathroom 1 Bedrooms 3
Location
  • 0-2KM to amenities
  • 50km or less to airport
  • Village property
Type
  • House
  • Family Home
  • Holiday Home
Features
  • Barns / outbuildings
  • Detached
  • Double glazing
  • High speed internet
  • Mains Drains
  • Private parking
Condition
  • Excellent condition
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drapeau Français Voir l'annonce en français
You enter the house via a driveway with super gardens on each side and plenty of terrace space for exterior dining and entertaining. The house is in excellent condition and includes a fully equipped eat in kitchen (21m2) with gas range, large utility room, beautiful living room through an archway from the kitchen (31m2) with one attractive stone wall, wood burner and WC and wash hand basin on the ground floor.

Glass doors lead out from both the kitchen and the living room to the terrace and gardens.

Lovely solid wood staircase takes you to the first floor, all solid wood floors, with 3 double bedrooms and excellent luxury bathroom with free standing bath tub and power shower.

The exterior has over 1200m2 of space, there is a double car port and another room off this which could very easily be converted into a bedroom/shower room for guests or as a small gite. Also there is a large workshop in the grounds.
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Electric central heating, fully double glazed, super mature garden with fruit trees, lawn and terraces. Plenty of space to install a pool and there is also a well.

Trausse is a very popular wine making village with a small recently refurbished grocery store and excellent restaurant, just a stone's throw from this house. Just over a kilometre away is Peyriac Minervois with a large supermarket, and a new one about to open in November, restaurants and small shops as well as a huge indoor/outdoor swimming pool. It is about 20 minutes to Carcassonne with its airport serving the UK and 45 minutes to the Mediterranean coast. Toulouse airport is around an hour and a half away as is the Spanish border.

DEUTSCH

Sie betreten das Haus über eine Einfahrt mit tollen Gärten auf jeder Seite. Die geräumige Terrasse bietet viel Platz für Essen und Entspannen im Freien. Das Haus befindet sich in exzellentem Zustand und beinhaltet eine voll ausgestattete Wohnküche (21m2) mit Gasherd, einen großen Hauswirtschaftsraum, ein schönes Wohnzimmer durch einen Torbogen von der Küche (31m2) mit einer attraktiven Steinmauer, Holzofen und WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss.


Glastüren führen sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zur Terrasse und zum Garten.


Eine schöne Massivholztreppe führt Sie in den ersten Stock. Überall Massivholzböden, mit 3 Doppelzimmern und einem ausgezeichneten Luxusbadezimmer mit freistehender Badewanne und Massagedusche.

Das Äußenfläche beträgt über 1200 m². Es gibt eine Doppelgarage und einen weiteren Raum, den man sehr leicht in ein Schlafzimmer bzw. Duschraum für Gäste oder kleines Ferienhaus umwandeln könnte. Auf dem Gelände gibt es auch eine große Werkstatt.



Elektrische Zentralheizung, überall doppelt verglast, sehr gepflegter Garten mit Obstbäumen, Rasen und Terrassen. Viel Platz für ein Freibad.

Trausse ist ein sehr beliebtes Weindorf mit einem kleinen, kürzlich renovierten Lebensmittelgeschäft und einem ausgezeichneten Restaurant, nur einen Steinwurf von diesem Haus entfernt. Nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt befindet sich Peyriac Minervois mit einem großen Supermarkt. Ein weiterer Supermarkt soll im November eröffnet werden. Darüber hinaus gibt es auch Restaurants und kleine Geschäfte sowie ein riesiges Schwimmbad. Nach Carcassonne mit seinem Flughafen, der Großbritannien bedient, sind es ungefähr 20 min und zur Mittelmeerküste rund 45 min. Der Flughafen Toulouse ist ungefähr anderthalb Stunden entfernt, ebenso wie die spanische Grenze.

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