Informatie voor Verkopers:Toegenomen vermogensbelasting betalen over uw woning

Hoewel voor de meeste mensen vermogenswinstbelasting (plus-value) irrelevant is, of vrij eenvoudig, in sommige gevallen kan worden kan het een complex probleem zijn.

De belasting die u betaalt is opgedeeld in twee delen:

  • Vermogenswinst belasting (Plus Value): gezet op 19%
  • Sociale lasten (Prélèvements Sociaux): 15%

Het is zaak om in gedachte te houden dat als de Franse woning die u verkoopt uw hoofdwoning is (dat wil zeggen de plek waar u uw inkomstenbelasting betaalt) zult u geen vermogenswinstbelasting of Prélèvements Sociaux hoeven te betalen (hoewel u het wel zou kunne moerten betalen alds het om een gite gaat of andere bijgebouwen die bij de woning horen.) Als u uw belastingen betaalt in Nederland en niet in Frankrijk, dan kunt u in aanmerking komen voor het betalen van vermogenswinstbelasting en Prélèvements Sociaux over uw Franse woning als U het verkoopt. (als u winst heeft gemaakt.)

Als u-twijfelt of vragen heeft over uw vermogenswinstbelasting, maak een afspraak met de notaris om het te bespreken.

Belastingvrijstellingen en vergoedingen.


Er zijn een aantal uitzonderingen en vergoedingen op basis van een verscheidenheid aan factoren. Deze bestrijken:

  • De periode waarover U de eigenaar was van de woning:
    • Voor de hoogte van de vermogenswinstbelasting is er een taps toelopend tijdschema:
    • Als u de woning minder dan vijf jaar in eigendom heeft krijgt u geen vrijstelling.
    • Als u de woning tussen 6 en 21 jaar in bezit heeft krijgt U een vrijstelling van 4% per jaar.
    • Voor het laatste 22ste jaar krijgt U de laatste 4% vrijstelling
    • Dit betekent dat voor een woning die 10 jaar uw eigendom is 30% korting kan worden verkregen op de meerwaarde (plus value) belasting, indien het 15 jaar in bezit is zou u 60% korting kunnen krijgen op de meerwaarde (plus value) belasting
    • Voor de te betalen sociale lasten, loopt het tijdschema iets anders:
    • Als u de woning minder dan vijf jaar in eigendom heeft krijgt u geen vrijstelling.
    • Als u de woning tussen 6 en 21 jaar in bezit heeft krijgt U een vrijstelling van 1.65% per jaar.
    • Voor het laatste 22ste jaar krijgt U de laatste 1.6% korting voor dat betreffende jaar
    • Als u de woning tussen de 23 en 30 jaar in bezit heeft komt u aanmerking voor een vergoeding van 9% per jaar
    • Dit betekent dat voor een woning in eigendom voor 10 jaar je een korting van 8,25% krijgt op de Sociale lasten belasting, een woning 15 jaar in bezit zou je een korting van 16,5% op de Prélèvements Sociaux (Sociale lasten) van de belasting krijgen
  • Als de woning weinig waard is
    • Als de woning verkocht wordt voor minder dan €15.000,- heeft u vrijstelling van het betalen van Sociale Premies en de Meerwaarde (Plus Value) belasting
  • In bepaalde omstandigheden als de woning wordt verkocht ten gevolge van een scheiding
  • In bepaalde omstandigheden als u bejaard of invalide bent
  • In bepaalde omstandigheden als U permanente verblijfplaats een huurhuis is

Toegestane kosten en aftrek posten

Het is mogelijk om bepaalde kosten in verband met de verbetering van een woning bij de berekening van de meerwaardebelasting af te trekken. Maar 'algemeen onderhoud' op een woning is niet aftrekbaar, zodat het moeilijk kan zijn om vast te stellen precies wat wel en niet in aanmerking komt. Vaak is dit onderscheid te danken aan hoe elke individuele notaris dit definiëert. Dit zal ook worden gecontroleerd door de Franse belastingdienst. Er zijn echter een aantal algemene regels:

  • Doe het zelf werk komt niet in aanmerking voor aftrek
  • Alleen werk uitgevoerd door (gewoonlijk) een Franse aannemer komt in aanmerking voor aftrek
  • Je zult facturen en betalingen van deze facturen moeten kunnen overleggen
  • Indien u reeds vrijstelling / korting heeft gekregen van de belastingdienst in het verleden (bijv: isolatie van uw woning) is het niet waarschijnlijk dat u dat dan nogmaals krijgt


Er zijn een heleboel verschillende scenario's met betrekking tot de berekening van de meerwaardebelasting. Als u denkt dat u deze waarschijnlijk moeten betalen, kan het de moeite waard zijn om een afspraak te maken met uw notaris voordat u uw woning te koop zet. Er kunnen meerwaardebelasting gevolgen zijn. Deze kunnen van invloed zijn op de prijs waarvoor u kiest om uw woning te verkopen.


vindt uw droomhuis


Zoek in onze database met meer dan 15.500 woningen

Zoeken