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中國人常見問題

1. 外国人可以在法国购置房产吗?

只要您拥有一个护照,您都能在法国进行房产投资,作为外国公司和企业也都是可以在法国投资。

2. 为什么在法国购置房产?

因为在法国买房子更具投资价值。在北京或上海够买一个普通公寓的预算已经可以在法国买一个带大花园的独栋别墅。法国政治和法律环境稳定,私人财产神圣不可侵犯,法国房产权是真正意义上的永久产权,可以世代相传。经过欧洲经纪危机,法国房价正处于回升趋势,为了获得更好的投资回报现在是在法国购房的好时机。

3. 现在是投资法国房市的最佳时机吗? 法国地产市场状况如何?

是,现在是在法国购房的好时机。经过了欧洲经纪危机,现在的法国房价正处于回升趋势。根据法国巴黎银行分析报道国外投资人的平均投资额增长了5%, 显然投资者意识到房价已接近或到达了最低点。我们认为这些精明的投资者看到了投资机会,并对投资回报很有信心。预测2014将有更多的国际投资人出现在市场上。 应该引起注意的是购房的热门地区(普罗旺斯,阿尔卑斯,蔚蓝海岸)的价格并没有像法国其他地区的房价降低的一样多-法国公正处公布2012年阿尔卑斯山地区的房价只降低了1%。所以“位置”是国际投资人首要考虑的问题。我们审慎乐观 的预测在2014年,更多的国际买家将出现在普罗旺斯,阿尔卑斯,蔚蓝海岸地区,这有可能是被这些地区购买需求的增加所带动。同时在其他区域如如朗格多克 - 鲁西荣和普瓦图夏朗德也会看到需求和销售的增长。因此无论是在热门区域或其他区域的国际买家和销售在2014年将会稳定上升。

4. 房产投资类型如何?

法国房产投资类型丰富,在市区内有现代的公寓,中世纪的联排复式,独栋别墅; 在乡村有城堡,葡萄酒庄,农场;在蔚蓝海岸有海景豪华公寓,别墅, 和有私人舶船位的公寓和别墅;在阿尔卑斯山脉滑有雪别墅,木屋等。

5. 在什么情况下需要支付法国 个人所得税?

如果您属于以下描述的情况,需在法国交纳个人所得税:

  • 在法国长久居留
  • 已取得法国长久居留证
  • 一个日历年内在法国居住超过183天
  • 您持有的大部分财富在法国
  • 您的主要职业活动在法国
  • 个人所得税的计算是从每年的一月一日到十二月三十一日,如果您是永久居留,您将被要求申报从您入境开始的全部收入

    6. 在法国居住购房涉及的基本物业税项

    无论您是法国长久居民或是在法国拥有一个度假房产-不管您是否在法国缴纳您的个人所得税-您都需要缴纳以下税项

  • 《居住税》,居住在法国需缴纳的税项,无论您是居住在承租的房子里或者是您购买的房子里,基于您每年一月一日居住的地点,十二月的缴费通知将于九月寄出给您。
  • 《不动产税》 此税项针对拥有物业所有权的业主-通畅于九月份寄出。
  • 一个日历年内在法国居住超过183天
  • 您持有的大部分财富在法国
  • 您的主要职业活动在法国
  • 7. 什么是“七日购房冷静期” ?

    房产中介或者公证人会向买方寄一封挂号信,里面包含一份各方已签署的“Compromis de Vente”(意向合同)的复印件。七天时间从买方收到该信件当日起算,七天时间包括周日和银行公假日。如果买方在此期间想撤销交易,他必须向房产中介或者公证人寄出挂号信件申明。七天冷却期结束后,买方和卖方就从法律上受到合同的约束,除了“Suspensive Clause”(先例条款)里的条件,其他原因撤销交易一律处罚10%的保证金

    8. 在法国购房为什么需要地产代理?

    因为地产代理公司的房源丰富,并且对于各项相关政策,购房流程十分熟悉,能够为您详细介绍房产所有信息,贷款程序,将要负担的税费等。并实事求是的告诉您房屋的优缺点,可以协助您解决购房过程中的各种问题,减少不必要的麻烦。

    法国房产代理机构的收费标准是房价的4%-10%之间。依照法国法律,房产代理公司给购房者房产报价中已经包含了代理费。

    9. 什么是买卖意向书?

    “Compromis de Vente”(意向合同)是在法国购房流程中的第一个受法律约束的阶段。该合同是一个书面的销售合同,将卖方和买方合法地绑定在一起。该合同的形式也许多样,但所有的Compromis de Vente都清楚地陈述一样的关键要点,如 价格,成本、产权和土地注册的详细信息、临时条款(如果合同上没有以上信息,您有权撤销交易),还有卖家提出的声明。买方通常先签署合同,一旦卖方签署了合同,该合同便对卖方有约束力,卖方不能撤销交易除非支付10%的罚金;买方可以有七天时间考虑,在此之内撤销交易不需支付罚款,一般这段时间被称为“七天冷却期”

    10. 法国最热点地区在哪里?

    波尔多被列为“城市艺术与历史”。一些建筑可以追溯到罗马时代。波尔多是欧洲最大的18世纪建筑的城市之一,使其成为游客和电影制作人抢手的目的地。波尔多有法国著名的和最古老的大学,吸引了很多中国学生。也是最好的购物目的地之一。波尔多是世界上主要的葡萄酒产业的首都。是世界葡萄酒博览会的老家。城市周边,你会发现许多大小著名的葡萄园。

    蔚蓝海岸:
    地处地中海沿岸,属于法国东南沿海普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区一部分. “蓝色海岸”被认为是最奢华和最富有的地区之一,世界上众多富人、名人多汇集于此。位于阿尔卑斯省的滨海小城——戛纳为戛纳电影节主办地,每年一度的金棕榈奖就在此地举行。投资奢华房产不容错过的热点地区。

    11. 投资性价比高的区域

    朗格多克 - 鲁西永地区的土壤和气候特点和邻近他的南罗那河及普罗旺斯很相近。该地区绵延150英里(240公里)。西边是西班牙边界的巴纽尔斯AOC,和比利牛斯山脉,沿地中海到罗讷河,东边就是普罗旺斯。 北边是中央高原和塞文山脉。朗格多克省有很多历史悠久品质优良的酒庄如:St Chinian,Pay D'oc,Costières de Nîmes, 等葡萄园。产量和质量都完全和波尔多地区相媲美。目前看起来这个区域还没有成为国际投资人的热点,所以有很大的开发潜力。

    12. 法国是一个气候多样的国家。

    例如南部城市贝济耶有310是晴天,但往北20公里的地方,气温明显下降并多雨。 很多小山谷里的中世纪古镇,经常出现半山的一侧晴天多,另一侧便是大风天比较多。如果您有一位本地知识丰富的向导,您就不需担心找到做合适的位置了。

    13. 如何在法国付账。

    法国付账很简单,只要您有法国的银行帐户,确保资金足够支付支出,您的账单都会自动从您的账户中划掉,您会通过电子邮件收到支付通知和支出记录。即使您不在法国的时候也完全可以查阅和操作您的账单。