House in RUFFEC , Charente , Poitou Charentes

€88,000 (HAI) £77,385**
Ref: 80192CRE16
french property for sale

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Great value for this 5 bedroom house, quiet location, yet within easy walking distance to all amenities in the market town of Ruffec.

Claire Read , your local Leggett agent, says :

Price €88 000 (HAI)**
agency fees to be paid by the seller
Ref 80192CRE16
Town RUFFEC
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Dept Charente
Surface 149 M2* Plot Size 1692 M2
Bathroom 1 Bedrooms 5
Location
  • Town property
  • 0-2KM to amenities
Type
  • House
  • Holiday Home
  • Family Home
Features
  • Well
  • Private parking
  • Mains Drains
  • Garage
  • Detached
Condition
  • Habitable
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drapeau Français Voir l'annonce en français
A superb price for this town house situated in a quiet location. It does need some updating, such as a new kitchen and bathroom but it is a very sound house and would make a very comfortbale family home. Most rooms have original wood flooring on the 1st floor. The sous-sol has 3 bedrooms plus a garage. It has a large garden to the rear of the property which backs onto a field, plus a garden to the side and front. It benefits from oil fuelled central heating with a relatively new boiler and it’s on mains drainage.
Situated in Ruffec, in a quiet location, yet within walking distance to all amenities including, supermarkets, weekly markets, cinema, hospital, swimming pool and train station with rail links to Poitiers and Angoulême and beyond. Poitiers (67kms), Limoges (92kms) and Bordeaux (169kms).

Rez-de-chaussée :
• Entrée (2.7m²) avec accès aux WC et à une salle d’eau (4.5m²).
• Salon/salle à manger (28m²) – une belle pièce lumineuse avec des portes menant sur le balcon et une fenêtre à l’arrière. Parquet + cheminée.
• Cuisine (13m²) – fenêtre à l’avant, sol carrelé. Porte menant à un escalier qui mène dans le grenier.
• Chambre 1 (14m²) – parquet + fenêtre.
• Chambre 2 - (12m²) – parquet + fenêtre (vues sur le jardin).

Sous-sol :
• Espace ouvert de 20m² avec escalier menant à l’étage.
• Chambre 3 (12²) – avec lavabo et fenêtre
• Chambre 4 (13.5m²) – avec porte menant dans le jardin
• Chambre 5 (11.5m²) - fenêtre
• Cuisine d’été/buanderie (12.5m²) - lavabo, chaudière assez neuve et porte.
• Garage (17m²) – portes de garage.

Extérieur :
Un petit jardin à l’avant avec allée menant dans le garage. Un jardin sur le côté et un grand jardin à l’arrière. Suffisamment d’espace pour installer une piscine.


Points of interest



Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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